核心提示：据不完全统计，出乎去年广州迎来了17个新的意料商业项目，新增82.65万个㎡商业供应。年广在“大库存”时代，州开新业务增长放缓已成为不可逆转的家新行业趋势。回顾2024年，商场国内新开的出乎集中式商业项目数量和数量均创下近十年新低，股票资产盘活十分有趣。意料

其中，年广广州被视为“憋大招”的州开潜在市场。虽然整体势头还在酝酿中，家新但去年也惊喜地贡献了一批新的商场商业血液。

据英尚网不完全统计，出乎去年广州迎来了17个新的意料商业项目(包括购物中心、独立百货公司、年广文化旅游商业、商业街、配套商业和股票改造)，新增82.65万㎡商业供应。

海珠区“反击”，

区域商圈新多。从区域分布来看，去年广州八大行政区迎来了新的商业供应。

海珠区、白云区新项目数量并列第一，各有4个；其次是番禺区，带来3个新项目；越秀区2个，花都区、天河区、荔湾区、黄埔区1个。

从商圈来看，去年市级商圈只有一个项目进入市场，那就是备受瞩目的广州塔广场。

广州塔广场作为广州新中轴线上的全新商业综合体，以“国际时尚奢侈高端购物广场”为商业定位，以“第一店经济、夜间经济”为重点，首批引进85家城市和地区第一店、城市旗舰店、概念店等高能店，与广州标志性建筑“小腰”相得益彰，推动广州打造世界级地标商圈-广州塔-琶洲商圈。

番禺广场、三元里、祈福、广州大道北、沙园、农林下路-中山三路商圈、江南西等地区级商圈多点开花，迎来8个新项目，煽动各商圈的发展活力。

精致小规模的商业成为主流。

5万㎡以下小规模商业11家，占60%以上，其中不足3万家㎡有五个“迷你”项目，“麻雀虽小”却各有特色。

比如位于广州5A级旅游景区白云山脚下的云山天地，打造半开放式“street mall“非标商业街区——荣升山水立方，以传统岭南广府文化特色历史文化保护街区——花厅坊为主。

10万㎡上述大型项目只有2个，除了12万个㎡星河COCOCO是广州健康港 Park，还有番禺华丰汇，商业容量达15万元㎡。

除了开发周期的影响因素外，精致的小规模成交量也成为去年进入市场的新商业主流趋势，这也反映出行业趋于饱和，市场氛围越谨慎。对于商业地产企业来说，中小企业在当前的经营环境中更加可控。

连锁专业交易水平可圈可点。

在17个新项目中，有6条是连锁产品线，包括著名的万科里、京东MALL等明星产品线，以及万民广场、西街等当地区域产品线。

背后的交易企业包括华润、万科商务、兴盛商务等行业知名企业，不断扩大广州布局；万民、同溪商务等本土企业加快零售商业领域的“另一种方式”；还有重仓线下业务的互联网巨头JD.COM，首次进入千年商都新市场。

这意味着广州商业市场对知名企业的吸引力不断增强，连锁专业交易水平值得称赞。

在当前注重精细经营、提高资产价值的市场环境下，优质项目在刺激消费、释放经济活力方面发挥着重要作用。

股票转型盘活资产大势所趋。

去年，广州有4个股票焕新项目重新进入市场，改造后呈现出全新的面貌。

天河欢乐颂，前身为乐都汇购物中心，华润接管了立面和内部的翻新。这也是欢乐颂产品线首次进入广州，创造了集餐饮、零售、儿童、休闲娱乐、配套设施于一体的多元化商业社区新空间。

番禺华丰汇原是汇龙新天地项目，引进200多个品牌，创造了集精致生活、时尚购物、美食聚集、童趣成长、时尚娱乐于一体的趣味生活新空间。

原本是花都星光汇的花都万民广场，毗邻广州北站商圈，焕新成为时尚潮流的社区购物中心。

截图来源：小红书花都万民广场视频。

广州未来城，前身是广州第一家直接连接地铁的地下商场，于2023年7月正式退市，运营时间为24年。

关闭不到半年后，该项目将以“未来城市”的新形象重新出现。场景层面，包括渠道、走廊、商店，已经转变为一种充满未来感的场景模式，符合当前的体验式商业。

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图片来源：赢商网。